自加拿大BC?。˙ritish Columbia）8月2日宣布實施征收額外房屋轉讓稅（property transfer tax）以來，溫哥華房樓市就遭遇直線下降。之前有第三方數據顯示，從8月1日到14日，新的稅收政策導致大溫哥華地區(qū)只賣出了87套房，相比去年597套的成交量下跌了85%。就在9月2日，加拿大大溫哥華區(qū)房地產局（REBGV）官方也公布了數據，8月溫哥華房屋銷量環(huán)比大跌23%至2489套，同比跌幅則達到26%。

圖片來源：加拿大大溫哥華區(qū)房地產局（REBGV）

按照房型來看，在獨立式、聯排住宅(attached homes)和公寓里，獨立式房屋的銷量降幅最大，8月銷量同比下降45%至715套。后兩者銷量同比下跌25%和10%。

溫哥華各區(qū)域房屋8月前兩周銷售量2015年、2016年同比  圖表來源：Global News

下降的房屋交易量使得溫哥華房價也下跌了不少。在7月23日到8月20日內，整個溫哥華地區(qū)售房均價從前一月的130萬加幣降到110萬加幣，降幅為18%，與去年同期相比降幅為11.3%。

專門針對外國投資者的新稅又被稱作“排外稅”，加拿大BC省財政部長Mike de Jong認為向外國公民征收“排外稅”是為了解決空置和高房價的問題。顯然，政府已經意識到海外買家們已經讓本地樓市過度泡沫化，想要用強硬的政策措施控制局面。

從這一個月的數據來看，新稅已經產生了效果。據華爾街見聞報道，REBGV主席Dan Morrison稱，溫哥華的房地產市場在7-8月開始回歸歷史上相對正常的狀態(tài)。在他看來：“溫哥華市區(qū)銷量的放緩的趨勢已經有幾個月了，針對外國買家的稅收新政，令他們的購買減少，并導致本地房屋買賣雙方的一些不確定性，從而似乎進一步加強了這種趨勢。”

房價下跌對當地住房有剛需的人來說當然喜聞樂見，但也有聲音認為政府的新政策可能沒那么明智，畢竟房價牽扯到的不僅僅是買賣雙方的利益。宏觀經濟研究機構凱投宏觀（Capital Economics） 認為，房產市場在BC省經濟所占比重超過26%，如果明年溫哥華地區(qū)的房市價格繼續(xù)下降并影響建材行業(yè)以及就業(yè)率，那么政府官員應該被譴責。

事實上，即使沒有新稅收政策的影響，加拿大的樓市也在慢慢平復熱度。根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)8月15日公布的報告顯示，截至到今年7月加拿大全國范圍房屋銷售連續(xù)下滑的第三個月，房價連續(xù)下降2個月。其中溫哥華是降幅最大的城市。

中國買家被認為是最影響加拿大和溫哥華房價的因素之一。加拿大國民銀行經濟學家Peter Routledge在今年3月份發(fā)布的一份報告顯示，2015年中國買家在溫哥華的房地產市場投入了127億加元（約合640億人民幣），占該城市總量的 33%。而財經博客網站Zero Hedge引用市場分析人士觀點，認為中國政府對于離岸資金的控制也可能是造成溫哥華房地產市場冷卻的原因之一。

高端住宅是中國買家在溫哥華最熱衷的房產類型，他們大多分布在西溫哥華地區(qū)。然而根據加拿大最大的房地產網站Zolo的數據跟蹤顯示，8月上半月該地區(qū)的成交量從去年同期的52套下降至3套。這里的房屋均價能高出溫哥華平均價格1.5倍多。在今年年初價格瘋漲時，這里的房價曾漲到355萬加幣。經歷一個八月份之后，均價一夜回到漲價前，降幅超過26%。

新政令買家處于觀望狀態(tài)是毋庸置疑的事實。彭博援引加拿大皇家銀行高級經濟學家Robert Hogue的觀點：“我們看到的是，8月買家基本處于觀望，要么是因為新政影響而決定終止交易，要么就認為應該等到塵埃落定。”