原標(biāo)題：漳州龍文區(qū)鉆石公館公共用地私改停車場收費(fèi)？

▲小區(qū)地面上劃了不少停車線

臺(tái)海網(wǎng)4月11日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 賴雅紅 見習(xí)記者 劉龍 文/圖）昨日，市民陳先生向?qū)?bào)大漳州微信公眾號后臺(tái)反映，漳州龍文區(qū)鉆石公館，物業(yè)私自占用業(yè)主的公共用地當(dāng)停車場并收取費(fèi)用。此外，在大樓一樓，公共用地還改造成了電動(dòng)車停車場，每月收取管理費(fèi)外，充電還要額外交錢。

昨日，導(dǎo)報(bào)記者前往該小區(qū)調(diào)查，一探究竟。

業(yè)主說法

物業(yè)占用公共用地私設(shè)停車場收費(fèi)

昨日，導(dǎo)報(bào)記者趕到漳州龍文區(qū)鉆石公館，看到該小區(qū)只有一棟樓，小區(qū)地面上還劃了不少停車線。導(dǎo)報(bào)記者繞了小區(qū)一圈，發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)大概劃了13個(gè)停車位，小區(qū)邊上還設(shè)了地下停車場。

“所有車輛都可停在小區(qū)內(nèi)，但要收費(fèi)。臨時(shí)停車半小時(shí)以上5元，過夜10元，而業(yè)主包月停車費(fèi)用為150元。”小區(qū)保安告訴導(dǎo)報(bào)記者，小區(qū)公共停車位由漳州市忠涵裝飾工程有限公司承包，忠涵物業(yè)進(jìn)行管理。“這些停車位明顯就是占用公共用地。”業(yè)主陳先生說，記得這些停車線是2016年物業(yè)公司請人劃的，但之前購房時(shí)，售樓人員并沒提到地面會(huì)設(shè)置停車位，購房合同里也沒提到此事。此外，大樓一層也被用來停放電動(dòng)車，物業(yè)還私自承包，收取費(fèi)用。“這些做法不僅侵占了業(yè)主的公共用地，也未經(jīng)業(yè)主同意。”陳先生說。

導(dǎo)報(bào)記者看到，該樓一層確實(shí)停了不少電動(dòng)車，還有人員專門管理，里面裝了不少充電樁。業(yè)主林女士說，她是2016年入住的，之前樓下電動(dòng)車停車場一個(gè)月收費(fèi)是40元，充電沒有另外收費(fèi)。“最近停車場新建許多智能充電樁，充電還需要另外交錢，4個(gè)小時(shí)1元錢，太貴了。”

物業(yè)回應(yīng)

設(shè)停車場收費(fèi)也是為方便管理

對于小區(qū)公共用地所有權(quán)歸屬問題，福建忠涵物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理許永忠表示，小區(qū)地面的停車線是之前開發(fā)商劃的，后來停車線變模糊了，物業(yè)公司再請人描畫的。“這些停車位是開發(fā)商規(guī)劃的，業(yè)主可到規(guī)劃局查看。”“至于進(jìn)小區(qū)停車要收費(fèi)，這也是合乎常理的。”許永忠說，小區(qū)進(jìn)出車輛都要請人管理，一個(gè)管理員一月工資要兩千多元。況且目前漳州很多小區(qū)都有規(guī)定進(jìn)小區(qū)要收停車費(fèi)。“目前小區(qū)只有地面十幾個(gè)停車位，每月一般只有固定9部車停里面。”許永忠說，小區(qū)有地下停車場，但開發(fā)商不允許停進(jìn)去。地面上只有那么一點(diǎn)點(diǎn)停車位，如果不管理，肯定很亂。

許永忠還說，當(dāng)初小區(qū)有不少業(yè)主電動(dòng)車丟失，后面才請物業(yè)管理。既然請人管理，肯定要收管理費(fèi)。“現(xiàn)在小區(qū)總共只有106部電動(dòng)車，一月收30元管理費(fèi)，10元充電費(fèi)，每月收的費(fèi)用都不夠付工錢。”還有，小區(qū)電動(dòng)車智能充是這個(gè)月剛啟用，消防要求必須整改，安裝之前也有向業(yè)主公示。這家智能充安裝公司也是消防指定的，產(chǎn)生電費(fèi)也歸這家安裝公司，并不是給物業(yè)公司。當(dāng)然，業(yè)主用了智能充，之前每個(gè)月10元充電費(fèi)就不收了，只收30元管理費(fèi)。”

律師說法

關(guān)鍵要看開發(fā)商當(dāng)初如何規(guī)劃

對此，福建履德律師事務(wù)所林偉華表示，小區(qū)公共用地用途是什么，還要看當(dāng)初開發(fā)商是如何規(guī)劃的。如規(guī)劃是停車位，就可正常使用；如果沒有規(guī)劃停車位，改成停車位并收取費(fèi)用，就是私自占用公共用地，可以向規(guī)劃局投訴反映。