存量低效工業(yè)用地物業(yè)分割轉讓，有效盤活低效用地和閑置廠房、擴展產(chǎn)業(yè)空間，助力項目更快投產(chǎn)增效。

日前，隨著工業(yè)物業(yè)分割轉讓模式在存量低效工業(yè)用地領域的成功落地，晉江在盤活利用低效用地改革試點領域實現(xiàn)新的重要突破。10月21日，晉江順利為華寶智能制造產(chǎn)業(yè)園項目完成首批2家企業(yè)共4宗廠房的分割轉讓，廠房面積介于1000至1300平方米，總產(chǎn)權面積達5000平方米。該項目成為晉江市首宗存量低效工業(yè)用地物業(yè)分割轉讓示范案例，有效盤活低效用地和閑置廠房、擴展產(chǎn)業(yè)空間，助力項目更快投產(chǎn)增效。

據(jù)悉，該項目用地由華寶智能科技有限公司于2020年通過司法拍賣取得，地塊總面積178.9畝，總投資約10億元。項目聚焦智能制造產(chǎn)業(yè)鏈，全力打造制鞋行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈智能裝備產(chǎn)業(yè)基地及示范工廠。

該項目改造后，地塊容積率從1.38提升至2.85，建筑面積由11萬平方米大幅增至35萬平方米，有效拓展了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。目前，該項目園區(qū)一期已引進12家產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，全面投產(chǎn)后，預計年產(chǎn)值可達10億元，年納稅約3000萬元，有效提升區(qū)域工業(yè)產(chǎn)能和效益。

為充分挖掘土地潛能，推進工業(yè)園區(qū)標準化建設，晉江市自然資源局支持存量工業(yè)用地的工業(yè)物業(yè)進行分割轉讓，并針對企業(yè)改造升級的資金難題，創(chuàng)新“邊拆邊建、分期建設，申請一批、分割轉讓一批”的并聯(lián)審批模式，支持華寶智能制造產(chǎn)業(yè)園項目一期新建的4棟標準化廠房按幢、層分割轉讓。

“工業(yè)物業(yè)可按幢、層分割轉讓，企業(yè)可按照生產(chǎn)需求直接購買標準廠房，給企業(yè)帶來了很大便利，解決了中小企業(yè)的用地難題，助力企業(yè)快速投產(chǎn)。”入駐企業(yè)晉江市非凡印刷有限公司負責人表示。

“晉江市自然資源局推出的‘法拍地盤活+模擬審批+提容增效+工業(yè)物業(yè)分割轉讓’等政策組合拳，幫助我們解決了用地、規(guī)劃、資金等難題，讓企業(yè)有信心投入改造升級，進一步推動項目早落地、早投產(chǎn)。”華寶智能制造產(chǎn)業(yè)園有關負責人介紹。

“這一創(chuàng)新模式實現(xiàn)了多方共贏，真正實現(xiàn)了‘地盡其用、項目速投’。”晉江市自然資源局有關負責人表示，“一方面，通過存量工業(yè)用地物業(yè)分割轉讓，推進低效用地再開發(fā)，促進土地集約高效利用，有力破解中小企業(yè)‘用地難、落地慢’問題，進一步激發(fā)了市場活力；另一方面，通過支持企業(yè)打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游，促進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，構建‘上下樓變上下游、產(chǎn)業(yè)園成產(chǎn)業(yè)鏈’的高效產(chǎn)業(yè)生態(tài)，有力推進工業(yè)園區(qū)標準化建設與產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”

下一步，晉江市自然資源局將繼續(xù)聚焦發(fā)展所需、企業(yè)所急和群眾所盼，深化拓展盤活利用低效用地試點工作，在要素保障、規(guī)劃引領、服務提質(zhì)等方面持續(xù)改革創(chuàng)新，努力破解空間要素制約，助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。（泉州晚報融媒體記者 陳云青 通訊員 施雅韻 文/圖）