今天下午

市國土房產局網站公布

《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

其中明確

3月25日（明天）起，在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房

通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年

新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易

通知全文如下↓↓

（往下有政策解讀）

廈門市國土資源與房產管理局

廈門市發(fā)展和改革委員會

廈門市公安局

廈門市市場監(jiān)督管理局

廈門市司法局

廈門銀監(jiān)局

關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關單位：

為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現將有關事項通知如下：

一、在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

三、新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

四、各商業(yè)銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。

持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。

六、業(yè)主、房地產經紀機構公開發(fā)布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。

七、加強對市場主體經營行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)、中介機構，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光，并將相關信息納入信用信息平臺；對涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。

本通知自2017年3月25日起實施。

廈門市國土資源與房產管理局

廈門市發(fā)展和改革委員會

廈門市公安局

廈門市市場監(jiān)督管理局

廈門市司法局

廈門銀監(jiān)局

2017年3月24日

政策措施解讀

一、完善調控措施的背景和目的

近期，我市房地產市場交易明顯活躍，二手住宅價格有所上漲。為貫徹落實中央 “房子是用來住的，不是用來炒的”精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市進一步完善了調控措施。

二、完善住房限購政策

在嚴格執(zhí)行2016年10月5日出臺的《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廈府辦[2016]154號）有關住房限購措施基礎上，新增對本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房的措施。

三、新購住房限制上市交易年限

對于2017年3月25日（含）之后新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

四、嚴格住房信貸審核

嚴格住房信貸審查審批，主要是要求各商業(yè)銀行嚴格審查首付款資金來源的真實性、嚴格評估借款人還款能力，杜絕“首付貸”，防止虛假收入、虛增房價套取銀行貸款，通過去杠桿，遏制炒房。

五、規(guī)范公證委托交易行為

公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。3月21日起我市已開始執(zhí)行。

持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。公證委托書時間界定為2017年3月25日（含）之后。

六、進一步重申推行房源信息編碼

推行房源信息編碼目的是為了推行真房源，杜絕虛假房源、虛標價格擾亂市場，保障交易安全。

七、進一步加強市場監(jiān)管

為維護我市房地產市場秩序，各有關部門形成合力、聯(lián)合執(zhí)法，重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。

八、購房時間認定

2017年3月25日（含）之后購買新建商品住房和二手住房按本通知執(zhí)行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；購買二手住房以市不動產登記中心業(yè)務收件時間為準。