還在用“最中央、最好房”、“學(xué)區(qū)房”“最低xxx元起售”嗎?注意，房地產(chǎn)企業(yè)這樣做廣告可能被處以重罰。

2015年9月1號，被稱為史上最嚴的新《廣告法》開始實施,“國家級”“最高級”“最佳”等明確禁用在廣告中。“產(chǎn)品好到違反廣告法”成了最火的一句話。日前，記者從區(qū)市場監(jiān)督管理局獲悉，近兩年，全區(qū)共查處違法廣告案件64件。其中涉及房地產(chǎn)廣告案件共26件，占廣告案件的41%，罰沒16萬元，占廣告案件的50%，成了我區(qū)違法廣告案件的“重災(zāi)區(qū)”。

據(jù)了解，目前我區(qū)房地產(chǎn)廣告違法行為主要有六種類型：未經(jīng)登記發(fā)布戶外廣告;廣告內(nèi)容含有升值或者投資回報的承諾;廣告內(nèi)容包含風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染有悖社會良好風尚;使用“國家級”、“最高級”、“唯一”、“最佳”等絕對化用語;廣告內(nèi)容中對規(guī)劃和建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;廣告中存在虛假宣傳的行為。

日前，我區(qū)專門召開全區(qū)部分房地產(chǎn)企業(yè)和廣告企業(yè)座談會，對新修讀的《廣告法》和新實施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》進行再解讀，提醒房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為應(yīng)依律、守法開展。　

房產(chǎn)廣告內(nèi)容中的基本規(guī)范性的規(guī)定：

房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。新修訂的《廣告法》第26條規(guī)定：

房地產(chǎn)廣告內(nèi)容，其房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，樓盤宣傳文案中不得出現(xiàn)以“買一層送一層”、“使用率高達X X %”、“N +1房”等形形色色的廣告語。

不得含有升值或者投資回報的承諾，在商業(yè)地產(chǎn)廣告中，開發(fā)商慣用“×%”的投資回報作為主要賣點，特別是一些售后返租物業(yè)，開發(fā)商更是光明正大的打出了“×年回本”、“ ×年贏利X%”的口號。

不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置：為了凸顯交通優(yōu)勢，開發(fā)商在宣傳廣告中經(jīng)常使用如“距離XX中心XX分鐘車程”，距離“××車站X分鐘路程”，“毗鄰大型超市”等等模棱兩可的字眼。另外還有一種比較常見的“誤導(dǎo)”，就是交通示意圖。

不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定：廣告中打著“最低售價XXXX元起”，吸引消費者前來詢價，今后也屬違規(guī)。規(guī)定中提出，廣告語中對價格有表示的，應(yīng)清楚表示為實際銷售價格，并明示價格有效期限。

不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。在廣告應(yīng)直接、清晰說明周邊建設(shè)、規(guī)劃情況，這將有效減少消費者與開發(fā)商之間因此而產(chǎn)生的矛盾糾紛。

房產(chǎn)廣告有何特別禁止性的規(guī)定：

“最”字頭，不得隨便列：廣告不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語。今后再使用這樣的字眼，廣告主將可能面臨“二十萬元以上一百萬元以下的罰款”的處罰，嚴重的甚至被吊銷營業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準文件，一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

封建迷信字眼要剔除：房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容。

房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當在廣告中注明。

房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾等等。