近日，2016年版的《平潭綜合實驗區(qū)危緊房改造建設(shè)工作實施方案(修訂稿)》出臺，同時廢止2014年和2015年版本的實施方案。方案布置的主要目標(biāo)是在2018年底前基本完成危緊房改造建設(shè)任務(wù),而后再進入常態(tài)化改造建設(shè)和管理。

改造建設(shè)對象 應(yīng)符合“一戶一宅規(guī)定”

危緊房改造建設(shè)的對象分為危房戶和緊房戶，危房戶是指戶籍在本村(居)并長期居住本村(居)，且經(jīng)認定屬整棟D級危房的對象;緊房戶是指戶籍在本村(居)并長期居住本村(居)，人均居住面積低于40平方米的對象。其中，危房戶、緊房戶中符合“一戶一宅”且其居所為唯一居所的對象優(yōu)先。

除上述外，有以下幾種情形之一的都不得實施危緊房改造建設(shè)：一是將原住宅或宅基地轉(zhuǎn)讓、贈與的;二是不符合“一戶一宅”政策規(guī)定;三是其他與法律法規(guī)及區(qū)縣相關(guān)政策、規(guī)定不符的情形。

危緊房改擴建 面積層數(shù)高度均有要求

改造方式分為加固修繕、提前收儲、危房改建、危緊房改擴建。加固修繕是指保持房屋原來規(guī)模結(jié)構(gòu)不變，對局部受損的墻體、承重結(jié)構(gòu)、屋面等主體構(gòu)件進行拆換或加固。石板條居申請加固修繕的，允許將石板條樓板改換成水泥混凝土樓板或?qū)⑽菝娓膿Q成瓦屋面。但用戶要提供有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告，或作出房屋安全書面承話。

危房戶申請加固修繕，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批，報區(qū)清違辦備案，所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責(zé)監(jiān)管，區(qū)綜合執(zhí)法局負責(zé)督查。

要注意的是，符合危房改建的用戶必須按照城區(qū)和村莊規(guī)劃要求，進行原址等建筑面積改建。在危緊房改擴建方面，要按照建筑占地面積不得超過120平方米、人均建筑面積不超過40平方米、建筑層數(shù)不得超過3層、總高度不超過10米(不含坡屋面)的標(biāo)準(zhǔn)進行原址改擴建。

按照規(guī)定，危緊房改造建設(shè)要按規(guī)劃部門出臺的《平潭綜合實驗區(qū)傳統(tǒng)民居研究及通用圖則》進行設(shè)計,延續(xù)平潭傳統(tǒng)石頭居建筑風(fēng)貌。對于確實有經(jīng)濟困難的危緊房改造建設(shè)對象可暫緩?fù)鈮ρb修，嚴(yán)禁不按設(shè)計擅自調(diào)整裝修風(fēng)格。

其中，緊房戶申報加層建設(shè)的,要提供有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告，或作出房屋安全書面承話。加層的層數(shù)不得超過一層，總層數(shù)不得超過三層。

房屋位置不同 改造方式也有不同

在區(qū)域劃分上有不同的改造方式。位于自貿(mào)區(qū)、水源保護區(qū)、海壇風(fēng)景名勝區(qū)的核心區(qū)、近期項目規(guī)劃區(qū)，舊城關(guān)老街區(qū)文化(文物)保護區(qū)等不宜改建區(qū)內(nèi)的危房,采取提前收儲或加固修繕的改造方式。

舊城關(guān)規(guī)劃區(qū)(不含老街區(qū)文化文物保護區(qū))內(nèi)的危房，采取加固修繕或提前收儲;存在重大安全隱患的，按路巷規(guī)劃退線后原址等建筑面積進行改造。

傳統(tǒng)村落保護區(qū)內(nèi)的危房，采取加固修繕、提前收儲或按照傳統(tǒng)村落保護規(guī)劃要求實施改造。其他區(qū)域的危房、緊房，采取加固修結(jié)、提前收儲或按鎮(zhèn)村規(guī)劃實施改擴建。不宜改建區(qū)、舊城關(guān)規(guī)劃區(qū)、傳統(tǒng)村落保護區(qū)等區(qū)域由區(qū)規(guī)劃局劃定。