莆田房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃出臺(tái)，提出將改造埔里片區(qū)、北磨片區(qū)、國(guó)歡鎮(zhèn)政府片區(qū)、笏石舊住區(qū)北片等片區(qū)的危舊房

海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊（本網(wǎng)記者 許愛(ài)瓊）記者昨日從莆田市住建局獲悉，莆田市房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃日前正式出臺(tái)?！笆濉逼陂g，莆田全市將新建各類保障性住房建筑面積150萬(wàn)平方米，保障性住房、城市棚戶區(qū)（危舊房）改造住房和中小套型普通商品住房用地將不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

同時(shí)，停止別墅用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制低層、低密度大戶型高檔住房開(kāi)發(fā)，提倡引導(dǎo)農(nóng)民集中建房，逐步禁止個(gè)人分散建房。

房產(chǎn)投資年均增20%

據(jù)了解，預(yù)期到2015年，全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到43平方米，“十二五”期間，全市建成區(qū)新增人口其新增住房需求量為860萬(wàn)平方米。2015年末，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積提高到43平方米，所需的新增住房需求量為372.64萬(wàn)平方米?！笆濉逼陂g莆田市預(yù)計(jì)新增住房面積1232.64萬(wàn)平方米，其中保障性住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃房、廉租住房等）建筑面積應(yīng)達(dá)到新增住宅建筑面積的10%以上。

“十二五”期間，全市將完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約650億元，含土地出讓金、保障性安居工程，年均增長(zhǎng)20%以上，高于全市地區(qū)生產(chǎn)總值增幅。全市城鎮(zhèn)新建商品房面積約1500萬(wàn)平方米，其中商品住房所占比例在85%左右。全市新建各類保障性住房建筑面積150萬(wàn)平方米，達(dá)到住房建筑總量的10%以上。全市預(yù)計(jì)共完成城市危舊房片區(qū)改造總建筑面積約500萬(wàn)平方米，城鎮(zhèn)住宅小區(qū)的物業(yè)管理覆蓋面達(dá)到90%以上。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將增加約50家，達(dá)到260家，其中一級(jí)2家，二級(jí)5家。

保障低收入者住房

根據(jù)規(guī)劃，莆田市將完善住房供應(yīng)和保障體系，力爭(zhēng)在規(guī)劃期內(nèi)，使人均住房面積低于20平方米的城市低收入住房困難家庭得到應(yīng)保盡保。全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)（危舊房）改造，繼續(xù)推進(jìn)國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。到2011年末，改造埔里片區(qū)、北磨片區(qū)、國(guó)歡鎮(zhèn)政府片區(qū)、笏石舊住區(qū)北片等18個(gè)片區(qū)共計(jì)325公頃的危舊房。到2012年末，基本完成集中成片城市棚戶區(qū)改造。2013—2015年，改造住友嘉園片區(qū)、拱厝片區(qū)、群英片區(qū)、笏石鎮(zhèn)政府片區(qū)等16個(gè)共計(jì)243公頃的危舊房片區(qū)。力爭(zhēng)在2015年前，基本把位于荔城、城廂、涵江、秀嶼等城區(qū)內(nèi)影響城市功能布局和整體形象的危舊房建筑改造完成。其中，經(jīng)過(guò)鑒定為B、C級(jí)的危房建筑，應(yīng)在3年內(nèi)改造完成。

控制高檔住房開(kāi)發(fā)

此外，規(guī)劃還提倡引導(dǎo)農(nóng)民集中建房，逐步禁止個(gè)人分散建房，逐步推行城鄉(xiāng)一體化的房屋產(chǎn)權(quán)和物業(yè)管理。適當(dāng)降低城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件，逐步推進(jìn)農(nóng)村住房商品化。

“十二五”期間，將推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，禁止期房轉(zhuǎn)讓。逐步調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，其建筑面積所占比例達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。保障性住房、城市棚戶區(qū)（危舊房）改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。停止別墅用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制低層、低密度大戶型高檔住房開(kāi)發(fā)。