N本報(bào)記者 洪德木

核心提示：伴隨著一波波樓市熱潮，莆田本地樓市銷售狀況大大地表現(xiàn)出了“紅五月”的火熱場(chǎng)景，在實(shí)際市場(chǎng)中，似乎一掃過去的那種低迷態(tài)勢(shì)，不管是成交量還是成交價(jià)格，在一片盼跌當(dāng)中悄然而漲，牽動(dòng)著每一個(gè)等待入市的消費(fèi)者的神經(jīng)，出手還是再等一段時(shí)間？未等正在猶豫的消費(fèi)者反應(yīng)過來，全市的樓盤均價(jià)已從兩個(gè)月前的6321元/㎡躍升至7227元/㎡，難道莆田樓市的“抄底期”就這么過了嗎？

市場(chǎng)

優(yōu)惠少了均價(jià)高了

“雖然說我們項(xiàng)目推出部分價(jià)位較低的特價(jià)房，但根據(jù)我們內(nèi)部的定價(jià)策略，接下來推出的房源將會(huì)在原來價(jià)格的基礎(chǔ)上有所上調(diào)，但以目前的市場(chǎng)狀況分析，還只能是微漲。”走訪中，城廂區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理對(duì)于即將推向市場(chǎng)的自身項(xiàng)目自然要“看多”，在全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)回落的大環(huán)境下，“微漲”兩個(gè)字引起了記者的興趣。對(duì)此，這位銷售經(jīng)理談道，“根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，接下來要公開的房源其實(shí)在早之前就可以公開了，但是今年的市場(chǎng)又跟幾年前不一樣，宏觀調(diào)控不可能會(huì)放松，因此捂著等大漲的時(shí)代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在最重要的是找到一個(gè)合適的時(shí)間點(diǎn)，以合適的方式把房源推向市場(chǎng)，同時(shí)，我們也注意到，從5月份開始直至6月份，市場(chǎng)所呈現(xiàn)出來的火熱情況恰恰能夠激發(fā)出消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，因此，這個(gè)時(shí)候是將新產(chǎn)品推向市場(chǎng)的一個(gè)極好時(shí)間點(diǎn)，新品會(huì)在原來價(jià)格的基礎(chǔ)上微漲，具體漲多少還得看實(shí)際的房源?！倍诰嚯x此樓盤不遠(yuǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目售樓部，記者注意到，此前長(zhǎng)時(shí)間立于售樓部門前的購(gòu)房有優(yōu)惠的大型拱門已經(jīng)換了下來?！懊科椒矫變?yōu)惠300元的情況已經(jīng)沒有了，有其他優(yōu)惠情況的話，我們會(huì)及時(shí)對(duì)外公布的?！碑?dāng)記者問及是否會(huì)有其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠時(shí)，售樓部的一位工作人員這樣解釋。

走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，五一期間開盤的部分樓盤項(xiàng)目，在經(jīng)過還不到一個(gè)月的時(shí)間里，優(yōu)惠幅度已經(jīng)大大降低了，而在最近開盤的幾個(gè)項(xiàng)目中，與年初的市場(chǎng)相比，不管是均價(jià)還是起價(jià)，都開始有了較大的上漲，在5月份開盤的房源中，幾乎找不到“4”字開頭的起價(jià)，即使是在年初低價(jià)開盤的樓盤，其均價(jià)也已經(jīng)由當(dāng)初的“5”字開頭回升到了“6”字開頭。而在開盤時(shí)間點(diǎn)距離最近的市中心某樓盤中，雖說起價(jià)低于7000元/㎡，但根據(jù)官方備案數(shù)據(jù)顯示，其樓盤均價(jià)也已經(jīng)高達(dá)7983元/㎡?！皬氖袌?chǎng)發(fā)展看，現(xiàn)在再回到年初的低價(jià)水平是不可能的，雖然不同的樓盤因?yàn)槲恢眉捌渑涮椎纫蛩?，在價(jià)格上不具有可比性，但樓盤定價(jià)的一個(gè)重要參考標(biāo)準(zhǔn)就是市場(chǎng)環(huán)境，5月份在本地是一個(gè)銷售旺季，市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)，因此推向市場(chǎng)的樓盤定價(jià)較之前有所上漲也很正常?！睂?duì)于漲價(jià)，莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林先生如此分析。

根據(jù)每日監(jiān)測(cè)的樓盤成交記錄數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在5月份過去的三周中，全市樓盤成交均價(jià)均處于7000元/㎡上方，分別為7409元/㎡、7106元/㎡和7227元/㎡，另據(jù)市住建局官方數(shù)據(jù)顯示，從3月份開始，全市樓盤均價(jià)持續(xù)走高，截至記者發(fā)稿時(shí)，其網(wǎng)站登載的5月份全市樓盤均價(jià)為7227元/㎡，創(chuàng)自去年5月份之后一年以來的房?jī)r(jià)新高?！耙詫I(yè)的眼光看，5月份處于銷售旺季，房?jī)r(jià)稍微走高是很正常的，因此，現(xiàn)在是否已經(jīng)過了房?jī)r(jià)筑底期，暫時(shí)還很難判斷，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，‘穩(wěn)步上升’將是本地市場(chǎng)未來的發(fā)展局勢(shì)?！?a href="http://m.jsazv.cn/news/fj/fz/" target="_blank">福州原創(chuàng)投資顧問有限公司總經(jīng)理李菊對(duì)此這樣表示。

政策

Hold住了大城市三四線城市還要升？

4月19日，莆田市調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，給剛需購(gòu)房帶來極大的支持；5月21日，莆田市開始調(diào)整市住房公積金貸款最高額度與繳存限高保低標(biāo)準(zhǔn)，緩解了一部分資金不寬裕的買房者的貸款需求；而這一系列微調(diào)政策正好給更早之前的低迷市場(chǎng)帶來一些暖風(fēng)，“從現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)層面上看，現(xiàn)在的莆田房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于最近出臺(tái)的莆田商品房住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的房?jī)r(jià)，而公積金的繳存范圍更是有限，因此，最近的系列政策對(duì)莆田整體樓市影響有限，相對(duì)來說，影響較深的則是城市居民的購(gòu)房心理預(yù)期”。對(duì)于最近本地樓市政策的影響，業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，政策對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期是利好，這無疑是給市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，雖然抑制投資的宏觀政策不會(huì)改變，但最近各個(gè)地方都在進(jìn)行政策預(yù)調(diào)微調(diào)，對(duì)于上漲過快的城市能夠很好地加快房?jī)r(jià)“合理回歸”，而對(duì)于發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展后勁極大的三四線城市，則會(huì)產(chǎn)生“穩(wěn)步上升”的健康疏導(dǎo)作用。

后市

暴漲不再來配套升級(jí)才能“穩(wěn)價(jià)”

在莆田本地，系列的微調(diào)政策出臺(tái)，重在鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，而剛需持續(xù)入市勢(shì)必會(huì)帶來成交量的上升，部分開發(fā)商在看到成交量提升時(shí)，或許在定價(jià)策略上會(huì)顯得更加主動(dòng)，在市場(chǎng)上“買漲不買跌”的心理預(yù)期下，無意間也會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的走高?！皬拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，莆田本地樓市均價(jià)或?qū)?huì)開始出現(xiàn)猶如股票曲線的走勢(shì)，不可能在短時(shí)間內(nèi)暴漲，也不可能在短時(shí)間內(nèi)暴跌，取而代之的是‘穩(wěn)步上升’的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！睂?duì)于政策影響后市，業(yè)內(nèi)人士陳先生說。

采訪中，記者也了解到，部分樓盤也并不只是因?yàn)樘幱阡N售旺季而出現(xiàn)價(jià)格漲幅，在市場(chǎng)起伏期，有部分開發(fā)商則是在配套上面做足工夫，不管是房子外立面，還是智能化配套以及園林景觀，都在加大投入成本進(jìn)行改造?！斑@次開盤價(jià)格將有所上升，一部分原因也是因?yàn)槲覀冊(cè)谛^(qū)配套方面投入了更多的成本進(jìn)行升級(jí)，從目前意向登記來看，即使是價(jià)格有所微漲，但購(gòu)房者還是很樂意接受這樣的價(jià)格區(qū)位?！币晃粶?zhǔn)備最近開盤的樓盤銷售經(jīng)理在接受采訪時(shí)這樣談道。

與此同時(shí)，在市場(chǎng)回暖，本地房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)上升的5月，部分選擇觀望的消費(fèi)者也漸漸迷茫了，到底什么時(shí)候出手買房才是最合適的？如果現(xiàn)在不買的話，接下來是否會(huì)繼續(xù)上漲呢？對(duì)此，記者采訪了專注于研究樓市的業(yè)內(nèi)分析人士陳先生?！皹鞘锌赡苡肋h(yuǎn)都火不起來了?！标愊壬硎?，從2010年開始的持續(xù)調(diào)控不同于以往，這波調(diào)控力度前所未有，可以看出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心下得很大。即使是達(dá)到了“合理回歸”的目的之后，也不可能再出現(xiàn)以往的暴漲情況，因此，在目前的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的反彈基本上沒有，所以對(duì)于購(gòu)房者來說機(jī)會(huì)還是比較多的。陳先生建議，購(gòu)房者買房時(shí)不應(yīng)迷信某個(gè)專家說哪一個(gè)點(diǎn)，重要的是看產(chǎn)品的品質(zhì)、性價(jià)比，以及自身的住房需求，只要是看中的某個(gè)房子在某個(gè)階段出現(xiàn)一個(gè)底部，并且價(jià)格可以接受，此時(shí)購(gòu)房者就可以抓住時(shí)間，適時(shí)出手。