福州市民熟悉的東街口大洋百貨，有望整體回歸了。

記者24日獲悉，大洋商業(yè)正在和大洋東街店（國(guó)際商廈）1~3層的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，擬整體承租，并啟動(dòng)國(guó)際商廈1~3層的經(jīng)營(yíng)。如果溝通順暢，自2021年開始部分閉館的大洋百貨東街店，有望以新的面貌，出現(xiàn)在福州商業(yè)市場(chǎng)上。

大洋百貨東街店有望回歸

7月21日，福州大洋臻選商業(yè)有限公司發(fā)布“大洋東街店（國(guó)際商廈）1~3層承租簽約公告”。該公司成立于2025年5月，股東為泉州大洋商業(yè)有限公司和福州大洋商業(yè)有限公司。

公告稱，經(jīng)過與國(guó)際商廈大部分業(yè)主多次溝通，鑒于多數(shù)業(yè)主均希望1~3層能整體出租，由福州大洋臻選經(jīng)營(yíng)大洋東街店，經(jīng)慎重考慮，擬在租賃商務(wù)條件允許且能實(shí)現(xiàn)整體承租的情況下，重新啟動(dòng)1~3層的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。承租期限為10年，《租賃合同》生效之日起至2036年4月30日止。

就承租事宜，大洋商業(yè)提出了如下要約方案：裝修改造、招商籌備及品牌經(jīng)營(yíng)扶持期為《合同》生效之日起至2026年6月30日，租金按標(biāo)的物初始一手成交價(jià)（即商鋪價(jià)格）的1.05%計(jì)算；2026年7月1日至2031年3月31日期間，按4.2%計(jì)算；2031年4月1日至2036年4月30日期間，按5%計(jì)算。

根據(jù)公告，大洋商業(yè)需要得到2/3以上業(yè)主支持，并在約定時(shí)間內(nèi)重新裝修改造、完成招商。

“大洋商業(yè)擁有東街口八一七路國(guó)際商廈4~7層產(chǎn)權(quán)，且一直處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，而1~3層則屬于眾多小業(yè)主，截至目前已閉館快4年。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，大洋商業(yè)已經(jīng)與大部分業(yè)主完成溝通，如果大多數(shù)小業(yè)主完成續(xù)約，則大洋1~3層有望重新經(jīng)營(yíng)。

租金爭(zhēng)議導(dǎo)致“斷臂”4年

說起大洋百貨，不論是新老福州人，對(duì)其都有深刻的記憶。

作為大洋百貨的全國(guó)首店，大洋百貨東街店2002年進(jìn)駐福州八一七路，與東百隔街相望，迄今已有近20年的歷史。在最巔峰時(shí)期，大洋百貨東街店憑借著美妝、女裝等產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)，一度領(lǐng)銜福州百貨業(yè)態(tài)。2012年，其在福州百貨業(yè)的市占率高達(dá)50%左右，東百也一度喊出“遠(yuǎn)學(xué)上海深圳近學(xué)大洋”的口號(hào)。也正是基于登陸第一城福州的巨大成功，大洋百貨之后的發(fā)展勢(shì)如破竹，并于2012年6月在中國(guó)臺(tái)灣證券交易所上市。

然而，大洋百貨東街店所在的國(guó)際商廈，物業(yè)開發(fā)商在開發(fā)初期就將國(guó)際商廈1~3層進(jìn)行分割出售，1~3層有約300位小業(yè)主。近年來，隨著人們消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣的變化，實(shí)體百貨業(yè)遭到較大沖擊，大洋商業(yè)認(rèn)為其支付給小業(yè)主的租金成本已不符合現(xiàn)有市場(chǎng)租金水平。因此，在小業(yè)主租期將于2021年9月30日到期之前，大洋商業(yè)啟動(dòng)與小業(yè)主的新一輪租賃談判磋商。但由于大量小業(yè)主不同意新的租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方未能達(dá)成協(xié)議。當(dāng)年10月1日起，大洋百貨東街店關(guān)閉了1~3層。此后，整體商廈經(jīng)營(yíng)情況一蹶不振。

新商場(chǎng)或傾向年輕化

目前，除了4~7樓正常運(yùn)營(yíng)，大洋百貨東街店還運(yùn)營(yíng)著部分地鐵商城。同時(shí)，大洋百貨東街店開始向年輕消費(fèi)群體轉(zhuǎn)型，今年5月起在負(fù)1層引進(jìn)了X118二次元項(xiàng)目，引入白金玩家、DEAR DOLLS等10多家頗有人氣的“谷子”店。

福州商業(yè)自媒體“說商道市”分析稱，如果大洋百貨東街店1~3層能按預(yù)期回歸，也將不會(huì)完全恢復(fù)當(dāng)年的格局，而是會(huì)更多地引進(jìn)時(shí)尚潮流、休閑娛樂、戶外運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)，調(diào)整零售業(yè)態(tài)的比重。（記者 江海）