生活中，他人占用小區(qū)綠地、通道及其他共有部分的情況不少見，此時(shí)業(yè)主個(gè)人是否有權(quán)起訴要求停止侵害？倉(cāng)山法院審結(jié)的一起案件給出了答案。

今年，某小區(qū)居委會(huì)在小區(qū)圍墻外空地安裝道閘設(shè)施以保障居民進(jìn)出安全，業(yè)主鄭某認(rèn)為此舉侵占小區(qū)地面停車位，遂訴至倉(cāng)山法院，要求居委會(huì)停止侵占、拆除道閘并賠償自己因無法使用停車位造成的經(jīng)濟(jì)損失。

法院審理認(rèn)為，鄭某的訴請(qǐng)針對(duì)侵犯業(yè)主共有權(quán)，涉及建筑物及其附屬設(shè)施的改建、重建。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條，業(yè)主共同決定此類事項(xiàng)，需專有部分面積和人數(shù)占比均三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決的專有部分面積和人數(shù)均四分之三以上的業(yè)主同意。但鄭某無法證明起訴時(shí)已獲業(yè)主大會(huì)授權(quán)或法定比例業(yè)主表決同意，并非適格原告，故裁定駁回其起訴。

案例點(diǎn)睛

法官提醒，對(duì)于侵犯業(yè)主共有權(quán)的行為，小區(qū)業(yè)主可以經(jīng)由小區(qū)全體業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的業(yè)主委員會(huì)或者其他可以代表全體業(yè)主利益的單位及組織行使相關(guān)權(quán)利，如向行政主管部門反映、投訴、舉報(bào)，由行政主管部門依法處理，或者向人民法院起訴等，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。（記者 賴志昌 通訊員 陳曜輝）